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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

Edifício Montmartre

Santa Efigenia, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 25 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.730
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2008
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
+91%
R$ 11.220 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
134 m · ~2 min a pé
Esso
138 m · ~2 min a pé
Itaú
149 m · ~2 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
159 m · ~2 min a pé
Itaú
168 m · ~2 min a pé
Itaú
176 m · ~2 min a pé
Quase Light
182 m · ~2 min a pé
Droga Zap
199 m · ~2 min a pé
Albrunas Restaurante
199 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
203 m · ~3 min a pé
Ponto do Espetinho 3;Centro de Atendimento ao Solicitante de Visto - CASV - EUA
220 m · ~3 min a pé
Bradesco
224 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 2.335 para R$ 10.754. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.335 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 9.755 2022 19 vendas R$ 9.491 2023 2 vendas R$ 9.574 2024 1 venda R$ 10.930 2025 1 venda R$ 10.754 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 902144 m²R$ 1.400.000R$ 10.754
dez de 2025Apto 702145 m²R$ 1.310.000R$ 10.930
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
88 m² · 2 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 12.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
88 m² · 2 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 13.636/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 91% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio +91%
Este prédio
R$ 11.220/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P4)143 vendas
prédio +64%
Este prédio
R$ 11.220/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 6.844/m²
143 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia49 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 11.220/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 8.118/m²
49 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.