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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Padre Marinho

Santa Efigênia, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.833
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2024
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+107%
R$ 12.364 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
73 m · ~1 min a pé
Itaú
116 m · ~1 min a pé
Itaú
117 m · ~1 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
155 m · ~2 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
157 m · ~2 min a pé
Esso
160 m · ~2 min a pé
ASFAD
178 m · ~2 min a pé
Itaú
189 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
201 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
208 m · ~3 min a pé
Ponto do Espetinho 3;Centro de Atendimento ao Solicitante de Visto - CASV - EUA
210 m · ~3 min a pé
Quase Light
213 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 7.263 para R$ 11.617. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.263 2024 5 vendas R$ 11.617 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 80255 m²R$ 482.500R$ 11.617
set de 2024Apto 50188 m²R$ 630.000R$ 7.195
set de 2024Apto 90190 m²R$ 1.000.000R$ 11.101
set de 2024Apto 60285 m²R$ 620.000R$ 7.263
ago de 2024Apto 40299 m²R$ 630.000R$ 6.396
ago de 2024Apto 80155 m²R$ 465.000R$ 8.403
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 383.275 (R$ 10.647/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 12.791/m²)
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1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 12.791/m²)
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1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 630.000 (R$ 16.579/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 690.000 (R$ 13.269/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 12.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 107% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +107%
Este prédio
R$ 12.364/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +113%
Este prédio
R$ 12.364/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +113%
Este prédio
R$ 12.364/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.