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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício La Ville

Santa Efigênia, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.857
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+14%
R$ 6.799 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
78 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
115 m · ~1 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
133 m · ~2 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
194 m · ~2 min a pé
Itaú
222 m · ~3 min a pé
Itaú
226 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
243 m · ~3 min a pé
Mercantil
245 m · ~3 min a pé
Esso
257 m · ~3 min a pé
Café Viena Beer
274 m · ~3 min a pé
ASFAD
274 m · ~3 min a pé
Itaú
290 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.793 para R$ 6.485. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.793 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.753 2018 1 venda R$ 4.969 2019 1 venda R$ 7.871 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.857 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 7.347 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 6.485 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 702231 m²R$ 1.480.000R$ 6.485

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.799/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 6.799/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 6.799/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.