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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Ed. Belize

Santa Efigênia, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.625
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2008
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+33%
R$ 7.968 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
75 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
94 m · ~1 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
165 m · ~2 min a pé
Café Viena Beer
211 m · ~3 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
213 m · ~3 min a pé
Mercantil
260 m · ~3 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
262 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
294 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
305 m · ~4 min a pé
Itaú
306 m · ~4 min a pé
Itaú
308 m · ~4 min a pé
Esso
331 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 3.758 para R$ 7.494. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.758 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 4.887 2015 1 venda R$ 2.980 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 4.983 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 7.899 2020 1 venda R$ 6.641 2021 1 venda R$ 6.677 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 6.853 2024 1 venda R$ 7.494 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1402265 m²R$ 2.100.000R$ 8.090
jul de 2025Apto 1202168 m²R$ 957.000R$ 6.898
ago de 2024Apto 501168 m²R$ 1.150.000R$ 6.853

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +33%
Este prédio
R$ 7.968/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 7.968/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 7.968/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.