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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Campos Gerais

Santa Efigênia, apartamento, construção 1992, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1992

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.404
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-14%
R$ 5.161 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Café Viena Beer
91 m · ~1 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
128 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
147 m · ~2 min a pé
Cantina do Sorriso
241 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
254 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
259 m · ~3 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
272 m · ~3 min a pé
Cozinha da Jane
279 m · ~3 min a pé
Mart Plus
315 m · ~4 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
329 m · ~4 min a pé
Albrunas Restaurante
338 m · ~4 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
344 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.581 para R$ 3.341. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.581 2017 2 vendas R$ 3.895 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.725 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.404 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.341 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026—99 m²R$ 250.000R$ 2.536
jul de 2026—50 m²R$ 160.000R$ 3.221
mai de 2026—38 m²R$ 130.000R$ 3.461
fev de 2026Apto 701334 m²R$ 1.450.000R$ 5.118
out de 2024Apto 901334 m²R$ 1.470.000R$ 4.404
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
73 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 16.164/m²)
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75 m² · 3 quartos · R$ 1.340.000 (R$ 17.867/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.161/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 5.161/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 5.161/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.