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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Edifício Versatti

Santa Efigênia, apartamento, construção 2006, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2006

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.916
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+29%
R$ 7.733 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Carlos Chagas
44 m · ~1 min a pé
Café Viena Beer
140 m · ~2 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
178 m · ~2 min a pé
Cozinha da Jane
215 m · ~3 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
233 m · ~3 min a pé
Mart Plus
235 m · ~3 min a pé
Cantina do Sorriso
236 m · ~3 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
237 m · ~3 min a pé
Albrunas Restaurante
330 m · ~4 min a pé
BR
344 m · ~4 min a pé
Ana Clara
347 m · ~4 min a pé
Nature Derme
350 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.440 para R$ 7.305. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.440 2016 1 venda R$ 5.585 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 5.440 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.697 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 7.254 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.890 2025 2 vendas R$ 7.305 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1401221 m²R$ 1.600.000R$ 7.285
fev de 2026Apto 701221 m²R$ 1.600.000R$ 7.324
fev de 2025Apto 1102221 m²R$ 1.456.000R$ 7.065
fev de 2025Apto 1501332 m²R$ 2.700.000R$ 8.714
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 5.385/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 5.385/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 7.733/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.733/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.733/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Efigênia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.