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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

AVE CARANDAI 78

Santa Efigênia, apartamento, construção 1977, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1977

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.684
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-7%
R$ 5.585 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Café Viena Beer
95 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
104 m · ~1 min a pé
Cantina do Sorriso
175 m · ~2 min a pé
Mart Plus
201 m · ~3 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
231 m · ~3 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
234 m · ~3 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
244 m · ~3 min a pé
Cozinha da Jane
276 m · ~3 min a pé
BR
320 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
329 m · ~4 min a pé
Ana Clara
338 m · ~4 min a pé
Cantina dos Amigos
344 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.549 para R$ 5.129. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.549 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.567 2019 1 venda R$ 4.960 2020 1 venda R$ 5.652 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.648 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.129 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 506297 m²R$ 1.300.000R$ 4.628
set de 2025Apto 203197 m²R$ 870.000R$ 4.660
jun de 2025Apto 405197 m²R$ 1.200.000R$ 6.410
mai de 2025Apto 201197 m²R$ 955.000R$ 5.129
abr de 2025Apto 107197 m²R$ 1.250.000R$ 6.731
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 5.385/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 5.385/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.585/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 5.585/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 5.585/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Efigênia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.