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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Maximo Gasparini

Santa Efigênia, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.698
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+43%
R$ 8.547 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Carlos Chagas
99 m · ~1 min a pé
Café Viena Beer
118 m · ~1 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
157 m · ~2 min a pé
HC-COOP - Clínica de Especialidades Médicas
222 m · ~3 min a pé
Cozinha da Jane
232 m · ~3 min a pé
Cantina do Sorriso
254 m · ~3 min a pé
Mart Plus
297 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
301 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
304 m · ~4 min a pé
Albrunas Restaurante
308 m · ~4 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
312 m · ~4 min a pé
Nature Derme
338 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.174 para R$ 8.207. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.174 2015 8 vendas R$ 5.774 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 5.668 2018 6 vendas R$ 5.677 2019 3 vendas R$ 7.357 2020 2 vendas R$ 5.372 2021 1 venda R$ 9.033 2022 1 venda R$ 8.380 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 8.539 2025 1 venda R$ 8.207 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 602147 m²R$ 1.250.000R$ 8.491
jun de 2026Apto 702164 m²R$ 1.300.000R$ 7.922
fev de 2025Apto 1402238 m²R$ 1.890.000R$ 8.539

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 8.547/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +47%
Este prédio
R$ 8.547/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +47%
Este prédio
R$ 8.547/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.