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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

AVE PASTEUR 135

Santa Efigênia, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.511
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+3%
R$ 6.180 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Via Nutri
37 m · ~0 min a pé
Praça João Pessoa
54 m · ~1 min a pé
Too Much
64 m · ~1 min a pé
Mitidão
65 m · ~1 min a pé
Cuca de Anjo II
68 m · ~1 min a pé
Feira Tom Jobim (Itinerante)
69 m · ~1 min a pé
Itaú
76 m · ~1 min a pé
Chef Brasil
87 m · ~1 min a pé
Artesanal
87 m · ~1 min a pé
Paracone
94 m · ~1 min a pé
Praça Oswaldo de Mello Campos
108 m · ~1 min a pé
Ipiranga
110 m · ~1 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.119 para R$ 2.602. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.119 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.909 2018 1 venda R$ 4.187 2019 1 venda R$ 5.928 2020 1 venda R$ 6.710 2021 1 venda R$ 5.511 2022 4 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.846 2025 2 vendas R$ 2.602 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 401285 m²R$ 735.000R$ 2.602
dez de 2025Apto 1301144 m²R$ 825.000R$ 5.852
ago de 2025Apto 503143 m²R$ 800.000R$ 5.839

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.180/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.180/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.180/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.