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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

Edifício Square

Santa Efigenia, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 30 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.705
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
-2%
R$ 5.766 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Hugo Werneck
82 m · ~1 min a pé
Hospital das Clínicas São Vicente de Paulo
83 m · ~1 min a pé
Araujo
104 m · ~1 min a pé
Hospital São Lucas
179 m · ~2 min a pé
Santa Casa
184 m · ~2 min a pé
Origem
233 m · ~3 min a pé
Assaí Atacado e Varejo
244 m · ~3 min a pé
Maternidade Octaviano Neves
244 m · ~3 min a pé
Paiol Grill
249 m · ~3 min a pé
Banco Santander
261 m · ~3 min a pé
Pague Menos
272 m · ~3 min a pé
Clínica Conrad
274 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.795 para R$ 5.263. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.795 2015 3 vendas R$ 2.990 2016 5 vendas R$ 3.510 2017 3 vendas R$ 3.640 2018 4 vendas R$ 3.835 2019 4 vendas R$ 5.431 2020 2 vendas R$ 5.082 2021 5 vendas 2022 sem vendas R$ 5.267 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 5.263 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 190477 m²R$ 375.000R$ 5.263
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 540.000 (R$ 12.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.766/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P4)143 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 5.766/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 6.844/m²
143 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.766/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 5.766/m²
1 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Efigenia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.