🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

RUA MARANHAO 483

Santa Efigenia, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.860
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
+15%
R$ 6.737 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Esso
64 m · ~1 min a pé
Quase Light
72 m · ~1 min a pé
Droga Zap
75 m · ~1 min a pé
Albrunas Restaurante
89 m · ~1 min a pé
Itaú
91 m · ~1 min a pé
Bradesco
98 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
132 m · ~2 min a pé
Nature Derme
139 m · ~2 min a pé
Allegreto
140 m · ~2 min a pé
Itaú
147 m · ~2 min a pé
Praça Doutor Lucas Machado
151 m · ~2 min a pé
Ponto do Espetinho 3;Centro de Atendimento ao Solicitante de Visto - CASV - EUA
155 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.043 para R$ 6.309. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.043 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.450 2021 2 vendas R$ 5.651 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.937 2024 1 venda R$ 6.309 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 201159 m²R$ 950.000R$ 6.309
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 6.731/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 1.131.650 (R$ 16.166/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 1.457.950 (R$ 16.953/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 1.653.437 (R$ 15.169/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
132 m² · 2 quartos · R$ 1.693.600 (R$ 12.830/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.737/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P3)325 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.737/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 5.680/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia11 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.737/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 4.839/m²
11 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Efigenia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Santa Efigenia

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Santa Efigenia, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.