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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Luiz Felipe Ii

Santa Efigênia, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.330
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+24%
R$ 7.393 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ponto do Espetinho 3;Centro de Atendimento ao Solicitante de Visto - CASV - EUA
125 m · ~2 min a pé
ASFAD
128 m · ~2 min a pé
Amphora
141 m · ~2 min a pé
Querida Jacinta
147 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
148 m · ~2 min a pé
Algosto
154 m · ~2 min a pé
Itaú
165 m · ~2 min a pé
Itaú
172 m · ~2 min a pé
Provincia Di Salerno
186 m · ~2 min a pé
Itaú
190 m · ~2 min a pé
Centro Auditivo Audiomarca
207 m · ~3 min a pé
Move Fitness Studio
216 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.902 para R$ 6.690. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.902 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.680 2020 2 vendas R$ 6.042 2021 1 venda R$ 5.289 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.690 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 202122 m²R$ 835.000R$ 7.020
jul de 2025Apto 50215 m²R$ 44.666R$ 5.037
fev de 2025Apto 201122 m²R$ 760.000R$ 6.690

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 7.393/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 7.393/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 7.393/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.