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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Dona Amelia

Santa Efigênia, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.010
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2023
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-28%
R$ 4.283 vs. R$ 5.955/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Querida Jacinta
23 m · ~0 min a pé
ASFAD
45 m · ~1 min a pé
Move Fitness Studio
116 m · ~1 min a pé
Itaú
120 m · ~1 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
152 m · ~2 min a pé
Itaú
152 m · ~2 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
173 m · ~2 min a pé
Ponto do Espetinho 3;Centro de Atendimento ao Solicitante de Visto - CASV - EUA
183 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
199 m · ~2 min a pé
Itaú
230 m · ~3 min a pé
Esso
237 m · ~3 min a pé
Provincia Di Salerno
240 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 3.888 para R$ 3.833. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.888 2023 2 vendas R$ 5.833 2024 1 venda R$ 4.010 2025 2 vendas R$ 3.833 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 301120 m²R$ 460.000R$ 3.833
set de 2025Apto 304120 m²R$ 465.000R$ 4.015
jul de 2025Apto 404120 m²R$ 460.000R$ 4.005
dez de 2024Apto 105120 m²R$ 700.000R$ 5.833

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)500 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.283/m²
Santa Efigênia
R$ 5.955/m²
500 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)324 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.283/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.762/m²
324 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia324 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.283/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.762/m²
324 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.