🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

RUA MAESTRO DELE ANDRADE 809

Santa Efigênia, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.372
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-5%
R$ 5.661 vs. R$ 5.955/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pão Mais
94 m · ~1 min a pé
Umbigo do Gordo
102 m · ~1 min a pé
Restaurante Maná
103 m · ~1 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
120 m · ~1 min a pé
Academia BH Sport Fitness
161 m · ~2 min a pé
Ki Fome Lanches
287 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Santos Dumont
323 m · ~4 min a pé
Santa Efigênia
354 m · ~4 min a pé
Padaria Café da Manhã
398 m · ~5 min a pé
Farmácia REDEFARMA
421 m · ~5 min a pé
Bar da Marina
429 m · ~5 min a pé
Praça da Mem de Sá
453 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.653 para R$ 6.231. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.653 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.782 2025 3 vendas R$ 6.231 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 402109 m²R$ 750.000R$ 6.905
jul de 2026Apto 601161 m²R$ 1.000.000R$ 6.231
jan de 2026Apto 202183 m²R$ 800.000R$ 4.683
dez de 2025Apto 201182 m²R$ 850.000R$ 4.782
nov de 2025Apto 301109 m²R$ 630.000R$ 5.962
out de 2025Apto 502109 m²R$ 420.000R$ 4.739
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.714/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 574.000 (R$ 9.111/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 9.365/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 609.000 (R$ 9.667/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
114 m² · 2 quartos · R$ 779.000 (R$ 6.833/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
145 m² · 2 quartos · R$ 809.000 (R$ 5.579/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)500 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.661/m²
Santa Efigênia
R$ 5.955/m²
500 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)324 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.661/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.762/m²
324 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia324 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.661/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.762/m²
324 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Efigênia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Santa Efigênia

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Santa Efigênia, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.