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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

RUA MAESTRO DELE ANDRADE 211

Santa Efigênia, apartamento, construção 1984, padrão econômico

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1984

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.802
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-42%
R$ 3.498 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pão Mais
97 m · ~1 min a pé
Umbigo do Gordo
112 m · ~1 min a pé
Restaurante Maná
127 m · ~2 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
151 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Santos Dumont
176 m · ~2 min a pé
Academia BH Sport Fitness
192 m · ~2 min a pé
Ki Fome Lanches
221 m · ~3 min a pé
Farmácia REDEFARMA
391 m · ~5 min a pé
Santa Efigênia
393 m · ~5 min a pé
Bar da Marina
394 m · ~5 min a pé
Praça da Mem de Sá
420 m · ~5 min a pé
Padaria Morigerati
430 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.586 para R$ 3.287. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.586 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 1.410 2017 1 venda R$ 2.802 2018 1 venda R$ 2.423 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 3.733 2021 2 vendas R$ 2.724 2022 1 venda R$ 3.107 2023 2 vendas R$ 3.345 2024 1 venda R$ 3.287 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 203114 m²R$ 360.000R$ 3.287
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 6.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -42%
Este prédio
R$ 3.498/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P2)29 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.498/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 4.369/m²
29 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia29 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.498/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 4.369/m²
29 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.