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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Edifício Trieste

Santa Efigênia, apartamento, construção 1984, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1984

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.252
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-7%
R$ 5.542 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
28 m · ~0 min a pé
Mercantil
154 m · ~2 min a pé
Padaria Café da Manhã
187 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
224 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
247 m · ~3 min a pé
Santa Efigênia
263 m · ~3 min a pé
Ipiranga
277 m · ~3 min a pé
Vila Floriano
327 m · ~4 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
333 m · ~4 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
365 m · ~5 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
382 m · ~5 min a pé
Praça Floriano Peixoto
393 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 3.721 para R$ 4.950. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.721 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.007 2022 3 vendas R$ 3.827 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.349 2025 1 venda R$ 4.950 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 601138 m²R$ 680.000R$ 4.950
jan de 2025Apto 1201138 m²R$ 685.000R$ 5.349
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 7.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.542/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.542/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.542/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.