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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Hibisco

Santa Efigênia, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.108
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-11%
R$ 5.342 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
37 m · ~0 min a pé
Mercantil
153 m · ~2 min a pé
Padaria Café da Manhã
163 m · ~2 min a pé
Santa Efigênia
238 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
242 m · ~3 min a pé
Ipiranga
258 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
273 m · ~3 min a pé
Vila Floriano
308 m · ~4 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
334 m · ~4 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
372 m · ~5 min a pé
Praça Floriano Peixoto
378 m · ~5 min a pé
CPS - Unimed
389 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.648 para R$ 5.364. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.648 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.385 2019 1 venda R$ 5.667 2020 1 venda R$ 5.168 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.610 2024 2 vendas R$ 5.364 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 302180 m²R$ 850.000R$ 5.364
out de 2024Apto 104181 m²R$ 800.000R$ 4.421
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.342/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.342/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.342/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.