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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

AVE MEM DE SA 160

Santa Efigênia, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 69 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 69 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.332
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
69
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-18%
R$ 4.919 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
110 m · ~1 min a pé
Posto Sao Pedro
154 m · ~2 min a pé
Padaria Morigerati
163 m · ~2 min a pé
academina Biotraning
196 m · ~2 min a pé
Via Bahia
263 m · ~3 min a pé
Posto Arrudâo
336 m · ~4 min a pé
Instituto Mario Penna
363 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Santos Dumont
364 m · ~5 min a pé
Posto Vera Cruz
377 m · ~5 min a pé
Praça Ernesto Fassini
382 m · ~5 min a pé
Posto Arrudâo
392 m · ~5 min a pé
Estação Parada do Cardoso
410 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.202 para R$ 4.663. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.202 2015 6 vendas R$ 2.392 2016 4 vendas R$ 1.453 2017 3 vendas R$ 2.597 2018 5 vendas R$ 3.519 2019 4 vendas R$ 4.931 2020 7 vendas R$ 4.550 2021 8 vendas R$ 4.436 2022 10 vendas R$ 4.036 2023 3 vendas R$ 4.400 2024 9 vendas R$ 4.824 2025 2 vendas R$ 4.663 2026* 8 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 203 · Bloco 595 m²R$ 529.000R$ 5.557
jul de 2026Apto 503 · Bloco 299 m²R$ 470.000R$ 4.754
jun de 2026Apto 402 · Bloco 297 m²R$ 420.000R$ 4.348
abr de 2026Apto 702 · Bloco 2100 m²R$ 490.000R$ 4.899
mar de 2026Apto 502 · Bloco 3164 m²R$ 510.000R$ 4.542
mar de 2026Apto 702 · Bloco 1100 m²R$ 535.000R$ 5.397
fev de 2026Apto 303 · Bloco 499 m²R$ 400.000R$ 4.562
jan de 2026Apto 303 · Bloco 695 m²R$ 348.000R$ 4.572
abr de 2025Apto 202 · Bloco 689 m²R$ 367.000R$ 4.777
fev de 2025Apto 704 · Bloco 299 m²R$ 450.000R$ 4.871
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
87 m² · 4 quartos · R$ 360.000 (R$ 4.138/m²)
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4 quartos
70 m² · 4 quartos · R$ 460.000 (R$ 6.571/m²)
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3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 6.806/m²)
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4 quartos
70 m² · 4 quartos · R$ 490.000 (R$ 7.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.919/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.919/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.919/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.