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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Jardins de Reseda

Santa Efigênia, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em out de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.954
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2019
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+24%
R$ 7.387 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Café da Manhã
78 m · ~1 min a pé
Santa Efigênia
120 m · ~2 min a pé
Epa Supermercados
230 m · ~3 min a pé
Mercantil
324 m · ~4 min a pé
Ipiranga
338 m · ~4 min a pé
Vila Floriano
370 m · ~5 min a pé
CPS - Unimed
382 m · ~5 min a pé
Instituto de Olhos Ciências Médicas MG
400 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
435 m · ~5 min a pé
Pão Mais
436 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
440 m · ~6 min a pé
Umbigo do Gordo
449 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 5.096 para R$ 6.749. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.096 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 9.088 2023 1 venda R$ 6.749 2024 14 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 504166 m²R$ 1.085.000R$ 6.544
out de 2024Apto 201135 m²R$ 700.000R$ 5.181
ago de 2024Apto 40297 m²R$ 675.000R$ 6.954
jul de 2024Apto 203141 m²R$ 700.000R$ 4.979
jul de 2024Apto 502166 m²R$ 1.080.000R$ 6.514
jun de 2024Apto 503166 m²R$ 1.030.000R$ 6.213
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
71 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 7.606/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
152 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 6.447/m²)
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3 quartos
144 m² · 3 quartos · R$ 1.165.000 (R$ 8.090/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 7.387/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 7.387/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 7.387/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.