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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Adair Dutra

Serra, apartamento, construção 2009, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2009

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.784
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+43%
R$ 8.461 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Maraluxa
120 m · ~2 min a pé
Colégio Sagrado Coração Maria
139 m · ~2 min a pé
Araújo
251 m · ~3 min a pé
Sacolão Serra Verde
256 m · ~3 min a pé
Santíssimo Pão
300 m · ~4 min a pé
Academia Avante
317 m · ~4 min a pé
Farroupilha Grill
319 m · ~4 min a pé
Araújo
340 m · ~4 min a pé
Super Nosso
363 m · ~5 min a pé
Utramig
363 m · ~5 min a pé
Escola Theodor Herzl
367 m · ~5 min a pé
Oba
368 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.063 para R$ 7.784. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.063 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 5.516 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 8.033 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 8.243 2022 1 venda R$ 6.768 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.784 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 301270 m²R$ 1.570.000R$ 7.779
mar de 2025Apto 402270 m²R$ 1.590.000R$ 7.788
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 13.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
215 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 7.907/m²)
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4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 9.091/m²)
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4 quartos
393 m² · 4 quartos · R$ 2.695.000 (R$ 6.858/m²)
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4 quartos
375 m² · 4 quartos · R$ 3.200.000 (R$ 8.533/m²)
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4 quartos
375 m² · 4 quartos · R$ 4.500.000 (R$ 12.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 8.461/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P5)93 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 8.461/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 7.550/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra13 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 8.461/m²
imóveis similares no Serra
R$ 6.725/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.