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Análise de prédio · Serra, BH

ALA GUILHERME HENRIQUE DANIEL 94

Serra, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Serra · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.468
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
-41%
R$ 3.521 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bar e Mercearia da Serra
109 m · ~1 min a pé
Oba
115 m · ~1 min a pé
Araújo
134 m · ~2 min a pé
Escola Theodor Herzl
180 m · ~2 min a pé
Quase Nada
186 m · ~2 min a pé
Cantina Mariana
206 m · ~3 min a pé
Flores Restaurante
241 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
243 m · ~3 min a pé
Sarracino
272 m · ~3 min a pé
Bradesco
292 m · ~4 min a pé
Itaú
298 m · ~4 min a pé
Cassis
303 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.450 para R$ 3.469. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.450 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 1.117 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.502 2021 2 vendas R$ 3.510 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.317 2024 2 vendas R$ 1.788 2025 1 venda R$ 3.469 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 304202 m²R$ 690.000R$ 3.469
jun de 2025Apto 106460 m²R$ 580.000R$ 1.788
out de 2024Apto 204202 m²R$ 630.000R$ 3.119
set de 2024Apto 107202 m²R$ 710.000R$ 3.515
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
172 m² · 3 quartos · R$ 1.399.000 (R$ 8.134/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)756 vendas no bairro
prédio -41%
Este prédio
R$ 3.521/m²
Serra
R$ 6.009/m²
756 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P3)376 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.521/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.596/m²
376 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra376 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.521/m²
imóveis similares no Serra
R$ 5.596/m²
376 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.