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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Residencial Napoli

Serra, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.899
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+3%
R$ 6.085 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
226 m · ~3 min a pé
Multipães
252 m · ~3 min a pé
Praça Cidade do Porto
309 m · ~4 min a pé
Boiadeiro
355 m · ~4 min a pé
Flores Restaurante
360 m · ~5 min a pé
Quase Nada
423 m · ~5 min a pé
Padaria Gênova
424 m · ~5 min a pé
Hospital Evangélico
497 m · ~6 min a pé
Espeto's
538 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Pedro Aleixo
539 m · ~7 min a pé
Bar e Mercearia da Serra
543 m · ~7 min a pé
A Porca Voadora
575 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.818 para R$ 5.598. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.818 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.819 2021 8 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.598 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 201122 m²R$ 640.000R$ 5.598
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 885.000 (R$ 10.057/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.085/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P3)387 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.085/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.569/m²
387 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra55 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 6.085/m²
imóveis similares no Serra
R$ 7.065/m²
55 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Serra
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.