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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Neyde

Serra, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Serra · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.535
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
-5%
R$ 5.737 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
238 m · ~3 min a pé
Multipães
244 m · ~3 min a pé
Praça Cidade do Porto
315 m · ~4 min a pé
Boiadeiro
361 m · ~5 min a pé
Flores Restaurante
373 m · ~5 min a pé
Padaria Gênova
434 m · ~5 min a pé
Quase Nada
436 m · ~5 min a pé
Hospital Evangélico
490 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Pedro Aleixo
545 m · ~7 min a pé
Espeto's
548 m · ~7 min a pé
Bar e Mercearia da Serra
555 m · ~7 min a pé
A Porca Voadora
585 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.763 para R$ 5.575. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.763 2015 1 venda R$ 4.321 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.624 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.147 2022 2 vendas R$ 5.068 2023 1 venda R$ 4.489 2024 1 venda R$ 5.450 2025 1 venda R$ 5.575 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 10472 m²R$ 400.000R$ 5.575
out de 2025Apto 30372 m²R$ 380.000R$ 5.450
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)756 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.737/m²
Serra
R$ 6.009/m²
756 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P3)376 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.737/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.596/m²
376 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra376 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.737/m²
imóveis similares no Serra
R$ 5.596/m²
376 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.