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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Hermes

Serra, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 20 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.990
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2008
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+16%
R$ 6.882 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
51 m · ~1 min a pé
Flores Restaurante
84 m · ~1 min a pé
Quase Nada
152 m · ~2 min a pé
Padaria Gênova
247 m · ~3 min a pé
Bar e Mercearia da Serra
274 m · ~3 min a pé
Praça Cidade do Porto
292 m · ~4 min a pé
Boiadeiro
316 m · ~4 min a pé
Cantina Mariana
354 m · ~4 min a pé
Espeto's
369 m · ~5 min a pé
A Porca Voadora
394 m · ~5 min a pé
Cassis
431 m · ~5 min a pé
Oba
437 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 2.241 para R$ 6.549. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.241 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.154 2015 8 vendas 2016 sem vendas R$ 3.858 2017 1 venda R$ 3.339 2018 1 venda R$ 2.343 2019 1 venda R$ 6.793 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.483 2022 4 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.623 2025 2 vendas R$ 6.549 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 301305 m²R$ 1.750.000R$ 6.549
mai de 2025Apto 901300 m²R$ 1.860.000R$ 6.881
abr de 2025Apto 302300 m²R$ 1.000.000R$ 6.364
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 815.718 (R$ 14.064/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 851.334 (R$ 13.956/m²)
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2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 939.000 (R$ 12.195/m²)
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 1.080.539 (R$ 13.853/m²)
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 1.148.406 (R$ 14.723/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.450.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.882/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P5)93 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 6.882/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 7.550/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra16 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 6.882/m²
imóveis similares no Serra
R$ 7.140/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.