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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Novitá

Serra, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 49 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 49 vendas registradas📍 Serra · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.864
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
49
desde 2009
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+20%
R$ 7.239 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Avante
170 m · ~2 min a pé
Santíssimo Pão
197 m · ~2 min a pé
Araújo
231 m · ~3 min a pé
Sacolão Serra Verde
256 m · ~3 min a pé
Boiadeiro
277 m · ~3 min a pé
Serra Panificadora
305 m · ~4 min a pé
Padaria Gênova
335 m · ~4 min a pé
Maraluxa
361 m · ~5 min a pé
Mercearia Dona Maria
387 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Mendes Júnior
500 m · ~6 min a pé
Colégio Sagrado Coração Maria
523 m · ~7 min a pé
Quase Nada
533 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 2.163 para R$ 6.662. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.163 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 4.447 2015 15 vendas R$ 4.183 2016 4 vendas R$ 4.849 2017 3 vendas R$ 4.691 2018 5 vendas R$ 4.304 2019 4 vendas R$ 6.960 2020 2 vendas R$ 6.548 2021 6 vendas R$ 6.722 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 5.614 2024 2 vendas R$ 7.406 2025 2 vendas R$ 6.662 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1301162 m²R$ 1.030.000R$ 6.362
mar de 2026Apto 903162 m²R$ 1.120.000R$ 6.961
abr de 2025Apto 401160 m²R$ 1.055.000R$ 6.980
abr de 2025Apto 1501162 m²R$ 1.195.000R$ 7.831
dez de 2024Apto 502120 m²R$ 715.000R$ 5.978
ago de 2024Apto 301162 m²R$ 850.000R$ 5.250
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 349.000 (R$ 4.363/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 349.000 (R$ 4.363/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 640.000 (R$ 4.267/m²)
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4 quartos
270 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 3.148/m²)
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3 quartos
320 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 2.969/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 10.938/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)756 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 7.239/m²
Serra
R$ 6.009/m²
756 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P3)376 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 7.239/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.596/m²
376 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra376 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 7.239/m²
imóveis similares no Serra
R$ 5.596/m²
376 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.