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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Edifício Serra Esmeralda

Serra, apartamento, construção 2007, padrão luxo

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2007

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.178
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+2%
R$ 6.028 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Trade Trigo
161 m · ~2 min a pé
Serra Panificadora
171 m · ~2 min a pé
Pane D'oro
203 m · ~3 min a pé
Sabor e Arte
210 m · ~3 min a pé
Colégio Sagrado Coração Maria
227 m · ~3 min a pé
Quase Nada
233 m · ~3 min a pé
Sacolão Serra Verde
241 m · ~3 min a pé
Sicoob
251 m · ~3 min a pé
Lifecenter
257 m · ~3 min a pé
Armazém do Sabor
262 m · ~3 min a pé
Maurício
273 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Augusto de Lima
273 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.701 para R$ 5.626. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.701 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.274 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.626 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 1702328 m²R$ 1.900.000R$ 6.054
mar de 2025Apto 1401328 m²R$ 1.600.000R$ 5.198
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
252 m² · 3 quartos · R$ 1.649.000 (R$ 6.544/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 1.695.000 (R$ 9.971/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 6.028/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P5)93 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 6.028/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 7.550/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra19 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 6.028/m²
imóveis similares no Serra
R$ 6.732/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.