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Análise de prédio · Serra, BH

RUA DONA CECILIA 86

Serra, apartamento, construção 1999, padrão luxo

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Serra · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 1999

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.466
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+18%
R$ 7.118 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Trade Trigo
136 m · ~2 min a pé
Pane D'oro
171 m · ~2 min a pé
Sabor e Arte
181 m · ~2 min a pé
Quase Nada
195 m · ~2 min a pé
Serra Panificadora
196 m · ~2 min a pé
Sicoob
214 m · ~3 min a pé
Lifecenter
220 m · ~3 min a pé
Armazém do Sabor
228 m · ~3 min a pé
Maurício
246 m · ~3 min a pé
Colégio Sagrado Coração Maria
252 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
252 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Augusto de Lima
257 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.716 para R$ 6.708. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.716 2015 2 vendas R$ 3.675 2016 1 venda R$ 4.361 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 7.179 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.572 2024 1 venda R$ 6.708 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 1300287 m²R$ 1.740.000R$ 6.708
set de 2024Apto 500287 m²R$ 1.600.000R$ 5.572
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 5.250/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.875/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 16.176/m²)
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2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 16.176/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 9.167/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)756 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 7.118/m²
Serra
R$ 6.009/m²
756 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P5)84 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 7.118/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 7.412/m²
84 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra84 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 7.118/m²
imóveis similares no Serra
R$ 7.412/m²
84 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.