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Análise de prédio · Serra, BH

RUA CAPIVARI 515

Serra, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Serra · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.726
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2022
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+5%
R$ 6.328 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Multipães
135 m · ~2 min a pé
Boiadeiro
236 m · ~3 min a pé
Epa
317 m · ~4 min a pé
Hospital Evangélico
343 m · ~4 min a pé
Padaria Gênova
380 m · ~5 min a pé
Flores Restaurante
432 m · ~5 min a pé
Quase Nada
469 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Mendes Júnior
475 m · ~6 min a pé
Praça Cidade do Porto
496 m · ~6 min a pé
Praça do Cardoso
513 m · ~6 min a pé
Santíssimo Pão
522 m · ~7 min a pé
Academia Avante
526 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 2.402 para R$ 5.726. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.402 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.726 2025 7 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 402131 m²R$ 700.000R$ 5.569
mar de 2025Apto 10183 m²R$ 450.000R$ 5.816
mar de 2025Apto 401139 m²R$ 720.000R$ 5.549
mar de 2025Apto 20278 m²R$ 434.000R$ 5.918
fev de 2025Apto 30183 m²R$ 466.880R$ 6.053
fev de 2025Apto 102157 m²R$ 420.010R$ 2.869
fev de 2025Apto 20183 m²R$ 440.000R$ 5.726
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 220.000 (R$ 4.889/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 11.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 11.000/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.857/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.857/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)756 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.328/m²
Serra
R$ 6.009/m²
756 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P3)376 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.328/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.596/m²
376 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra376 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.328/m²
imóveis similares no Serra
R$ 5.596/m²
376 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.