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Análise de prédio · Serra, BH

RUA JOANESIA 35

Serra, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 21 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Serra · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.538
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2013
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+17%
R$ 7.014 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sacolão Serra Verde
60 m · ~1 min a pé
Serra Panificadora
97 m · ~1 min a pé
Araújo
160 m · ~2 min a pé
Academia Avante
185 m · ~2 min a pé
Maraluxa
197 m · ~2 min a pé
Santíssimo Pão
205 m · ~3 min a pé
Colégio Sagrado Coração Maria
293 m · ~4 min a pé
Pane D'oro
361 m · ~5 min a pé
Trade Trigo
371 m · ~5 min a pé
Quase Nada
412 m · ~5 min a pé
Armazém do Sabor
421 m · ~5 min a pé
Sabor e Arte
423 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 4.405 para R$ 6.445. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.405 2013 1 venda 2014 sem vendas R$ 5.747 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 10.178 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.538 2024 14 vendas R$ 6.445 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 303119 m²R$ 720.000R$ 6.445
fev de 2025Apto 201134 m²R$ 721.347R$ 5.775
jan de 2025Apto 401119 m²R$ 775.747R$ 7.031
dez de 2024Apto 301119 m²R$ 710.400R$ 5.989
nov de 2024Apto 403119 m²R$ 740.000R$ 6.238
set de 2024Apto 502133 m²R$ 545.000R$ 4.089
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
239 m² · 4 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 4.561/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
152 m² · 3 quartos · R$ 1.380.000 (R$ 9.079/m²)
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4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 11.111/m²)
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4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 11.111/m²)
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3 quartos
320 m² · 3 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 4.688/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)756 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 7.014/m²
Serra
R$ 6.009/m²
756 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P4)262 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 7.014/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 6.102/m²
262 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra262 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 7.014/m²
imóveis similares no Serra
R$ 6.102/m²
262 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.