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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Judith dos Mares Guia

Cruzeiro, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.338
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
dez de 2022
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pino Restaurante
46 m · ~1 min a pé
La Vera
107 m · ~1 min a pé
La Farina
124 m · ~2 min a pé
Dirceu's Botequim
155 m · ~2 min a pé
Companhia do Boi
180 m · ~2 min a pé
Pizza Sur
182 m · ~2 min a pé
Ipiranga
194 m · ~2 min a pé
Scuolla Pizzaria
291 m · ~4 min a pé
Padaria Cruzeiro
305 m · ~4 min a pé
Casa do Pão
335 m · ~4 min a pé
Epa Plus
335 m · ~4 min a pé
Maternidade NeoCenter
335 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.004 para R$ 7.063. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.004 2015 2 vendas R$ 3.837 2016 2 vendas R$ 3.461 2017 2 vendas R$ 4.951 2018 1 venda R$ 2.881 2019 1 venda R$ 7.028 2020 2 vendas R$ 7.165 2021 4 vendas R$ 7.063 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 888.387 (R$ 13.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.111/m²)
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2 quartos
111 m² · 2 quartos · R$ 1.353.484 (R$ 12.194/m²)
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2 quartos
111 m² · 2 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 13.063/m²)
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 1.499.860 (R$ 17.240/m²)
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Apartamento
87 m² · R$ 1.542.094 (R$ 17.725/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.