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Análise de prédio · Carmo, BH

RUA CALDAS 231

Carmo, apartamento, construção 2022, padrão luxo

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2022

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.044
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+72%
R$ 11.155 vs. R$ 6.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pino Restaurante
49 m · ~1 min a pé
La Farina
61 m · ~1 min a pé
Ipiranga
116 m · ~1 min a pé
La Vera
192 m · ~2 min a pé
Dirceu's Botequim
235 m · ~3 min a pé
Pizza Sur
263 m · ~3 min a pé
Padaria Cruzeiro
267 m · ~3 min a pé
Companhia do Boi
267 m · ~3 min a pé
Pinguim
273 m · ~3 min a pé
Scuolla Pizzaria
286 m · ~4 min a pé
Super Nosso
287 m · ~4 min a pé
Maternidade NeoCenter
310 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.963 para R$ 10.863. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.963 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 8.783 2022 1 venda R$ 9.632 2023 7 vendas R$ 8.755 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 10.863 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 702213 m²R$ 2.300.000R$ 10.863

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 72% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)172 vendas no bairro
prédio +72%
Este prédio
R$ 11.155/m²
Carmo
R$ 6.468/m²
172 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P5)21 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 11.155/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 9.371/m²
21 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo6 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 11.155/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 10.084/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.