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Análise de prédio · Carmo, BH

RUA CALDAS 231

Carmo, apartamento, construção 2022, padrão luxo

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Carmo · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2022

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.044
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+64%
R$ 11.297 vs. R$ 6.878/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pino Restaurante
49 m · ~1 min a pé
La Farina
61 m · ~1 min a pé
Ipiranga
116 m · ~1 min a pé
La Vera
192 m · ~2 min a pé
Dirceu's Botequim
235 m · ~3 min a pé
Pizza Sur
263 m · ~3 min a pé
Padaria Cruzeiro
267 m · ~3 min a pé
Companhia do Boi
267 m · ~3 min a pé
Pinguim
273 m · ~3 min a pé
Scuolla Pizzaria
286 m · ~4 min a pé
Super Nosso
287 m · ~4 min a pé
Maternidade NeoCenter
310 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.963 para R$ 10.863. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.963 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 8.783 2022 1 venda R$ 9.632 2023 7 vendas R$ 8.755 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 10.863 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 702213 m²R$ 2.300.000R$ 10.863
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 7.813/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 64% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)186 vendas no bairro
prédio +64%
Este prédio
R$ 11.297/m²
Carmo
R$ 6.878/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P5)27 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 11.297/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 9.448/m²
27 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo27 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 11.297/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 9.448/m²
27 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.