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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Sophia

Carmo, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Carmo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.582
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+34%
R$ 9.244 vs. R$ 6.878/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pino Restaurante
99 m · ~1 min a pé
La Farina
155 m · ~2 min a pé
Dirceu's Botequim
193 m · ~2 min a pé
Scuolla Pizzaria
194 m · ~2 min a pé
Ipiranga
202 m · ~3 min a pé
La Vera
222 m · ~3 min a pé
Companhia do Boi
232 m · ~3 min a pé
Super Nosso
244 m · ~3 min a pé
Pinguim
269 m · ~3 min a pé
Pizza Sur
298 m · ~4 min a pé
Santíssimo Pão
316 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
328 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 6.569 para R$ 9.183. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.569 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 5.187 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.402 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 5.582 2023 3 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 9.183 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 102116 m²R$ 1.065.000R$ 9.183
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 14.615/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 14.615/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 14.615/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 14.615/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 14.615/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 12.963/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)186 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 9.244/m²
Carmo
R$ 6.878/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)79 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 9.244/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 7.210/m²
79 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo79 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 9.244/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 7.210/m²
79 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.