Quanto custa morar no Carmo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Carmo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
7 novos imóveis anunciados no mês (vs. 31 no anterior). 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Carmo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Carmo é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Carmo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Grao Mogol 535 · Apt 604 | Apto | 68 m² | R$ 8.773 | 30/06/2026 | 2026 |
| Rua Orenoco 120 · Apt 603 | Apto | 74 m² | R$ 5.944 | 25/06/2026 | 1998 |
| Rua Grao Mogol 535 · Apt 404 | Apto | 68 m² | R$ 9.170 | 24/06/2026 | 2026 |
| Rua Andaluzita 75 · Apt 503 | Apto | 117 m² | R$ 5.969 | 16/06/2026 | 1993 |
| Rua Outono 400 · Apt 401 | Apto | 238 m² | R$ 1.699 | 05/06/2026 | 2011 |
| Rua Montes Claros 407 · Apt 504 | Apto | 114 m² | R$ 10.572 | 21/05/2026 | 2022 |
| Rua Montes Claros 475 · Apt 801 | Apto | 174 m² | R$ 6.024 | 18/05/2026 | 2001 |
| Rua Montes Claros 407 · Apt 604 | Apto | 114 m² | R$ 8.810 | 15/05/2026 | 2022 |
| Rua Pium I 206 · Apt 401 | Apto | 271 m² | R$ 4.614 | 15/05/2026 | 1989 |
| Rua Orenoco 51 · Apt 303 | Apto | 125 m² | R$ 6.104 | 11/05/2026 | 1993 |
Melhores oportunidades no Carmo
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Carmo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Carmo
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Quanto custa alugar no Carmo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Carmo, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.953 | R$ 56.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.504 | R$ 44.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.315 | R$ 44.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.109 | R$ 31.4/m² |
Dúvidas sobre o Carmo
O preço médio do m² no Carmo é R$ 6.192, com mediana de vendas registradas de R$ 7.678/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Carmo custa em média R$ 1.015.264, com cerca de 40 m² (R$ 21.724/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Carmo custa em média R$ 1.280.000, com cerca de 74 m² (R$ 14.615/m²). Estimativa pela mediana de 46 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Carmo custa em média R$ 1.600.000, com cerca de 116 m² (R$ 12.040/m²). Estimativa pela mediana de 52 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Carmo custa em média R$ 2.250.000, com cerca de 160 m² (R$ 12.229/m²). Estimativa pela mediana de 56 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Carmo subiu cerca de 6.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Carmo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 6.192/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 7.678/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Carmo (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~5.6% a.a., o Carmo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Carmo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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