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Análise de prédio · Carmo, BH

RUA GRAO MOGOL 535

Carmo, apartamento, construção 2026, padrão alto padrão

📊 22 vendas registradas desde 2026
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Carmo · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2026

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.835
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2026
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+44%
R$ 9.868 vs. R$ 6.860/m² no bairro
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 9.835 2026* 22 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 40368 m²R$ 670.540R$ 9.838
ago de 2026Apto 90368 m²R$ 630.000R$ 9.243
ago de 2026Apto 90468 m²R$ 648.000R$ 9.507
jul de 2026Apto 605135 m²R$ 1.620.000R$ 12.048
jul de 2026Apto 60368 m²R$ 640.000R$ 9.390
jul de 2026Apto 1001146 m²R$ 1.435.828R$ 9.832
jul de 2026Apto 60298 m²R$ 1.018.332R$ 10.442
jul de 2026Apto 701146 m²R$ 1.637.621R$ 11.214
jul de 2026Apto 906138 m²R$ 1.291.942R$ 9.386
jul de 2026Apto 1102140 m²R$ 1.761.294R$ 12.565
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 646.884 (R$ 16.172/m²)
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1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 646.885 (R$ 16.172/m²)
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1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 1.015.264 (R$ 23.611/m²)
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29 m² · 1 quartos · R$ 1.046.991 (R$ 36.103/m²)
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40 m² · 1 quartos · R$ 1.053.088 (R$ 26.327/m²)
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1 quartos · R$ 1.155.218
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 44% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)188 vendas no bairro
prédio +44%
Este prédio
R$ 9.868/m²
Carmo
R$ 6.860/m²
188 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)81 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 9.868/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 7.173/m²
81 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo81 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 9.868/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 7.173/m²
81 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.