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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Ed. Esperança

Carmo, apartamento, construção 2019, padrão alto padrão

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Carmo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2019

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.506
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+16%
R$ 8.006 vs. R$ 6.878/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dirceu's Botequim
121 m · ~2 min a pé
Companhia do Boi
141 m · ~2 min a pé
Scuolla Pizzaria
181 m · ~2 min a pé
Lucia Casassanta
187 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
208 m · ~3 min a pé
Droga Raia
262 m · ~3 min a pé
Araujo
270 m · ~3 min a pé
Pino Restaurante
270 m · ~3 min a pé
La Vera
280 m · ~4 min a pé
Casa do Pão
309 m · ~4 min a pé
Shell
328 m · ~4 min a pé
Pizza Sur
333 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 8.188 para R$ 7.954. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.188 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.506 2020 9 vendas R$ 7.557 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 7.216 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.954 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 603157 m²R$ 1.250.000R$ 7.954
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 10.556/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 11.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
127 m² · 2 quartos · R$ 1.297.000 (R$ 10.213/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
190 m² · 3 quartos · R$ 1.595.000 (R$ 8.395/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
138 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 11.594/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.600.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)186 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 8.006/m²
Carmo
R$ 6.878/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)79 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 8.006/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 7.210/m²
79 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo79 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 8.006/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 7.210/m²
79 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.