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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Oscar Rocha

Carmo, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.840
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+6%
R$ 6.827 vs. R$ 6.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Companhia do Boi
76 m · ~1 min a pé
Dirceu's Botequim
85 m · ~1 min a pé
Lucia Casassanta
153 m · ~2 min a pé
Casa do Pão
219 m · ~3 min a pé
La Vera
239 m · ~3 min a pé
Scuolla Pizzaria
268 m · ~3 min a pé
Pizza Sur
276 m · ~3 min a pé
Pino Restaurante
276 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
292 m · ~4 min a pé
Droga Raia
301 m · ~4 min a pé
Araujo
317 m · ~4 min a pé
La Farina
360 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 5.240 para R$ 6.649. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.240 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 7.031 2023 5 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.649 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 102143 m²R$ 890.000R$ 6.649
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
477 m² · 4 quartos · R$ 2.300.000 (R$ 4.822/m²)
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6 quartos
250 m² · 6 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 9.600/m²)
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4 quartos
348 m² · 4 quartos · R$ 4.000.000 (R$ 11.494/m²)
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4 quartos
348 m² · 4 quartos · R$ 4.000.000 (R$ 11.494/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)172 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.827/m²
Carmo
R$ 6.468/m²
172 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)71 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.827/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.533/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo11 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 6.827/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 7.404/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.