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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Ville De France

Carmo, apartamento, construção 2001, padrão alto padrão

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2001

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.251
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
-12%
R$ 5.714 vs. R$ 6.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dirceu's Botequim
34 m · ~0 min a pé
Companhia do Boi
75 m · ~1 min a pé
La Vera
165 m · ~2 min a pé
Pino Restaurante
169 m · ~2 min a pé
Pizza Sur
224 m · ~3 min a pé
Scuolla Pizzaria
233 m · ~3 min a pé
La Farina
253 m · ~3 min a pé
Lucia Casassanta
259 m · ~3 min a pé
Casa do Pão
267 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
311 m · ~4 min a pé
Ipiranga
321 m · ~4 min a pé
Epa Plus
360 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.753 para R$ 6.024. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.753 2015 2 vendas R$ 3.729 2016 3 vendas R$ 4.188 2017 1 venda R$ 4.115 2018 1 venda R$ 4.245 2019 1 venda R$ 6.168 2020 2 vendas R$ 6.570 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.848 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 6.024 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 801174 m²R$ 1.050.000R$ 6.024
dez de 2024Apto 1301174 m²R$ 845.000R$ 4.848

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)172 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 5.714/m²
Carmo
R$ 6.468/m²
172 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)71 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.714/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.533/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo7 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.714/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 5.436/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.