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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Toronto

Carmo, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Carmo · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.973
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+1%
R$ 6.915 vs. R$ 6.878/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dirceu's Botequim
90 m · ~1 min a pé
Companhia do Boi
129 m · ~2 min a pé
Scuolla Pizzaria
172 m · ~2 min a pé
Pino Restaurante
178 m · ~2 min a pé
La Vera
215 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
258 m · ~3 min a pé
La Farina
260 m · ~3 min a pé
Lucia Casassanta
269 m · ~3 min a pé
Pizza Sur
280 m · ~4 min a pé
Ipiranga
321 m · ~4 min a pé
Casa do Pão
322 m · ~4 min a pé
Super Nosso
335 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.311 para R$ 6.548. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.311 2016 2 vendas R$ 3.650 2017 1 venda R$ 3.249 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.186 2020 1 venda R$ 6.172 2021 2 vendas R$ 6.487 2022 1 venda R$ 6.280 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.548 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 204117 m²R$ 750.000R$ 6.548
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 681.125 (R$ 17.924/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 917.404 (R$ 24.142/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
49 m² · 1 quartos · R$ 924.926 (R$ 18.876/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 10.556/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 11.000/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 1.170.000 (R$ 18.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)186 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.915/m²
Carmo
R$ 6.878/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P3)71 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.915/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.351/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo71 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.915/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 6.351/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.