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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Andaluzita

Carmo, apartamento, construção 2001, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2001

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.532
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
-20%
R$ 5.176 vs. R$ 6.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

The House Food & Fun
73 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
88 m · ~1 min a pé
Mixido
93 m · ~1 min a pé
Praça Silva Guimarães
110 m · ~1 min a pé
Santíssimo Pão
110 m · ~1 min a pé
Pinguim
134 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
161 m · ~2 min a pé
Banco Santander
178 m · ~2 min a pé
Takê
188 m · ~2 min a pé
San Ro
212 m · ~3 min a pé
Ipiranga
223 m · ~3 min a pé
Super Nosso
250 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.432 para R$ 4.743. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.432 2015 1 venda R$ 1.872 2016 1 venda R$ 3.385 2017 1 venda R$ 3.455 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.006 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.878 2022 2 vendas R$ 4.549 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.743 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 801213 m²R$ 900.000R$ 4.743

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)172 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 5.176/m²
Carmo
R$ 6.468/m²
172 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)71 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.176/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.533/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo8 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.176/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 5.396/m²
8 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.