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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Silvio Dias

Carmo, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.420
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
-28%
R$ 4.653 vs. R$ 6.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Silva Guimarães
44 m · ~1 min a pé
The House Food & Fun
59 m · ~1 min a pé
Mixido
104 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
132 m · ~2 min a pé
Santíssimo Pão
179 m · ~2 min a pé
Takê
188 m · ~2 min a pé
Pinguim
204 m · ~3 min a pé
San Ro
205 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
208 m · ~3 min a pé
Ipiranga
227 m · ~3 min a pé
Banco Santander
235 m · ~3 min a pé
Sallute
273 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.420 para R$ 4.191. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.420 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.051 2017 1 venda R$ 2.668 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.874 2022 1 venda R$ 5.510 2023 1 venda R$ 4.191 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 302149 m²R$ 625.000R$ 4.191
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
42 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 13.095/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)172 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.653/m²
Carmo
R$ 6.468/m²
172 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P3)71 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.653/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.315/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo11 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.653/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 6.229/m²
11 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Carmo
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.