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Análise de prédio · Carmo, BH

RUA ORENOCO 58

Carmo, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.044
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2019
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+31%
R$ 8.496 vs. R$ 6.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Silva Guimarães
84 m · ~1 min a pé
The House Food & Fun
113 m · ~1 min a pé
Mixido
156 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
175 m · ~2 min a pé
Ipiranga
176 m · ~2 min a pé
Santíssimo Pão
201 m · ~3 min a pé
Pinguim
212 m · ~3 min a pé
Takê
243 m · ~3 min a pé
Padaria Cruzeiro
245 m · ~3 min a pé
La Farina
246 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
251 m · ~3 min a pé
San Ro
260 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 5.236 para R$ 7.957. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.236 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 7.044 2021 6 vendas R$ 6.829 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.957 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 20299 m²R$ 750.000R$ 7.957
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
42 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 13.095/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 930.000 (R$ 15.500/m²)
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3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 15.648/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 2.206.351
Ver análise completa →
3 quartos
149 m² · 3 quartos · R$ 2.226.190 (R$ 14.941/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 2.253.133 (R$ 25.316/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)172 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 8.496/m²
Carmo
R$ 6.468/m²
172 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P3)71 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 8.496/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.315/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo7 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 8.496/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 6.930/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.