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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Residencial Villas

Carmo, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Carmo · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.456
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2017
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+46%
R$ 10.055 vs. R$ 6.878/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araujo
31 m · ~0 min a pé
Droga Raia
64 m · ~1 min a pé
Ipiranga
130 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
161 m · ~2 min a pé
Tatame
171 m · ~2 min a pé
Praça da Harmonia
175 m · ~2 min a pé
Maurizio Gallo
207 m · ~3 min a pé
Lucia Casassanta
265 m · ~3 min a pé
Shell
289 m · ~4 min a pé
Scuolla Pizzaria
299 m · ~4 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano
357 m · ~4 min a pé
Praça Dom Silvério
379 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.462 para R$ 9.512. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.462 2017 9 vendas R$ 1.708 2018 1 venda R$ 5.962 2019 4 vendas R$ 10.082 2020 2 vendas R$ 9.545 2021 2 vendas R$ 10.266 2022 1 venda R$ 8.417 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 9.512 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20284 m²R$ 700.000R$ 9.479
nov de 2025Apto 20183 m²R$ 750.000R$ 9.544
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.222/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 15.278/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
157 m² · 4 quartos · R$ 1.550.000 (R$ 9.873/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)186 vendas no bairro
prédio +46%
Este prédio
R$ 10.055/m²
Carmo
R$ 6.878/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P3)71 vendas
prédio +58%
Este prédio
R$ 10.055/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.351/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo71 vendas
prédio +58%
Este prédio
R$ 10.055/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 6.351/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.