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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Condominio Nominato Luiz Couto Silva

Carmo, apartamento, construção 1966, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Carmo · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 1966

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.856
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
-24%
R$ 5.198 vs. R$ 6.878/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
33 m · ~0 min a pé
Pinguim
143 m · ~2 min a pé
Santíssimo Pão
187 m · ~2 min a pé
Scuolla Pizzaria
199 m · ~2 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério
205 m · ~3 min a pé
Banco Santander
235 m · ~3 min a pé
Shell
249 m · ~3 min a pé
Araújo
268 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
274 m · ~3 min a pé
Bradesco
277 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
278 m · ~3 min a pé
Praça Dom Silvério
301 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.879 para R$ 4.728. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.879 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.621 2017 1 venda R$ 3.082 2018 2 vendas R$ 3.793 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.257 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.612 2024 1 venda R$ 4.728 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 6116 m²R$ 580.000R$ 5.314
fev de 2025Apto 11116 m²R$ 445.000R$ 4.141
set de 2024Apto 14116 m²R$ 535.000R$ 4.612
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
380 m² · 4 quartos · R$ 1.850.000 (R$ 4.868/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)186 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 5.198/m²
Carmo
R$ 6.878/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P3)71 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.198/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.351/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo71 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.198/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 6.351/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.