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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Residencial Quintas do Carmo

Carmo, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Carmo · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.616
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
+4%
R$ 7.121 vs. R$ 6.878/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
59 m · ~1 min a pé
Pinguim
158 m · ~2 min a pé
Scuolla Pizzaria
175 m · ~2 min a pé
Santíssimo Pão
205 m · ~3 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério
213 m · ~3 min a pé
Shell
242 m · ~3 min a pé
Banco Santander
259 m · ~3 min a pé
Pino Restaurante
285 m · ~4 min a pé
Araújo
294 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
296 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
296 m · ~4 min a pé
La Farina
302 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.958 para R$ 6.859. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.958 2015 2 vendas R$ 4.734 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 7.294 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 5.801 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 6.859 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 103108 m²R$ 670.000R$ 6.219
fev de 2026Apto 403108 m²R$ 760.000R$ 7.498
ago de 2024Apto 704108 m²R$ 750.000R$ 6.961
jul de 2024Apto 104108 m²R$ 500.000R$ 4.641

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)186 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 7.121/m²
Carmo
R$ 6.878/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)79 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 7.121/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 7.210/m²
79 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo79 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 7.121/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 7.210/m²
79 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.