🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de bairro · Belo Horizonte · Centro-Sul

Imóveis no Sion, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

No Sion, o preço real de venda registrada em cartório está em R$ 6.724/m² (set/2026), com valorização de +5.5% ao ano. O preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 12.500/m² — 114 oportunidades abaixo do mercado mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

📅 Retrato de set/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 3.826 vendas registradas 📍 Sion · Centro-Sul, BH 🔄 Atualizado em set/2026
Nesta página
Os números do Sion

Quanto custa morar no Sion?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.

Vendido · registrado
R$ 6.724/m²
registrado em cartório 2008–2026 · corrigido p/ 2026
Anunciado · à venda
R$ 12.500/m²
anúncios ativos · 2026 · 1534 imóveis
Variação/ano
+5.5%
tendência histórica
Yield estimado
8.7%
~R$ 49/m² aluguel
Liquidez
78 dias
tempo médio de venda
Atualização de set/2026

O que mudou no Sion neste mês

Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.

1144
novos anúncios no mês
▲ 1112 vs. mês anterior
75
entraram com Score ≥ 70
de 1534 ativos no bairro
17
com redução de preço
janela de negociação
R$ 12.636
m² mediano dos novos
▲ 1.1% vs. estoque
Novos anúncios por mês
86
jan
89
fev
97
mar
62
abr
16
mai
284
jun
193
jul
32
ago
117
set
Vendas registradas por mês
23
jan
24
fev
26
mar
32
abr
37
mai
25
jun
44
jul
41
ago

1144 novos imóveis anunciados no mês (vs. 32 no anterior). 75 entraram já com Score ≥ 70. 17 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 114 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Sion valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base do Clube dos Imóveis + vendas registradas em cartório de Belo Horizonte.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Sion vs. vizinhos

Comparação na região

Pelo m², o preço do Sion fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.

ComitecoR$ 5.152
Vila ParisR$ 6.253
São PedroR$ 6.674
SionR$ 6.724
CruzeiroR$ 6.840
AnchietaR$ 7.737
CarmoR$ 7.763
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas no Sion

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Data da venda ⇅Ano do prédio ⇅
Rua Buenos Aires 302 · Apt 1001Apto337 m²R$ 5.43831/08/20262005
Pca Miguel Chquiloff 41 · Apt 1003Apto154 m²R$ 5.85931/08/20261986
Rua California 979 · Apt 103Apto113 m²R$ 7.58928/08/20261975
Rua Chile 51 · Apt 2Apto98 m²R$ 4.71827/08/20261966
Rua La Plata 49 · Apt 1000Apto332 m²R$ 7.23027/08/20262005
Ave Nossa Senhora Do Carmo 1885 · Apt 502Apto94 m²R$ 4.27227/08/20262000
Rua Montevideu 297 · Apt 402Apto165 m²R$ 9.63027/08/20262026
Rua Nicaragua 275 · Apt 604Apto90 m²R$ 5.77826/08/20261981
Rua Sao Joao Do Paraiso 256 · Apt 201Apto120 m²R$ 5.25726/08/20261970
Rua Panama 40 · Apt 501Apto162 m²R$ 7.40025/08/20262023
As oportunidades

Melhores oportunidades no Sion

Há 114 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Sion. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

93LLB™
Apto 3 quartos · 571 m²
Sion · 3 vaga(s)
91LLB™
Apto 4 quartos · 416 m²
Sion · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 340 m²
Sion · 4 vaga(s)
87LLB™
Apto 5 quartos · 321 m²
Sion · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 6 quartos · 377 m²
Sion · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 195 m²
Sion · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 6 quartos · 377 m²
Sion · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 336 m²
Sion · 3 vaga(s)

Veja as oportunidades do Sion no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Prédio a prédio

Principais edifícios do Sion

Pensando em comprar no Sion? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.

Edifício Terrazzo Sion
Vendas102R$/m²R$ 3.900Constr.2013
RUA DA PATAGONIA 1023
Vendas70R$/m²R$ 4.528Constr.2011
RUA DA PATAGONIA 200
Vendas42R$/m²R$ 5.258Constr.2016
RUA DA PATAGONIA 404
Vendas38R$/m²R$ 9.163Constr.2021
Edifício Ville Sion
Vendas36R$/m²R$ 5.312Constr.2008
Diana
Vendas36R$/m²R$ 3.830Constr.1986
Ver todos os 164 edifícios do Sion com vendas registradas
Mercado de aluguel

Quanto custa alugar no Sion?

Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Sion, o aluguel gira em torno de R$ 49/m².

TipologiaAluguel médioPor m²
1 quarto(s)R$ 3.133R$ 71.3/m²
2 quarto(s)R$ 3.503R$ 43.4/m²
3 quarto(s)R$ 4.792R$ 41.5/m²
4 quarto(s)R$ 6.692R$ 38.3/m²
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o Sion

A mediana das vendas registradas em cartório no Sion é R$ 6.724/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 12.500/m².

Um apartamento de 1 quarto no Sion custa em média R$ 585.000, com cerca de 40 m² (R$ 14.610/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 2 quartos no Sion custa em média R$ 1.330.000, com cerca de 71 m² (R$ 18.254/m²). Estimativa pela mediana de 361 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 3 quartos no Sion custa em média R$ 1.589.979, com cerca de 109 m² (R$ 12.636/m²). Estimativa pela mediana de 657 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 4 ou mais quartos no Sion custa em média R$ 1.500.000, com cerca de 149 m² (R$ 9.728/m²). Estimativa pela mediana de 476 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Nos últimos anos, o m² no Sion subiu cerca de 5.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).

No Sion, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 12.500/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.724/m² — uma diferença de 86%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.

O Sion (Centro-Sul) tem yield estimado de 8.7% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 114 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

Com aluguel médio em torno de R$ 49/m² e yield de ~8.7% a.a., o Sion atende investidores que buscam renda e valorização.

Aprofunde sua análise

Entenda os termos e leia mais

Os conceitos por trás dos números do Sion — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.

📖 ABC do Comprador

ITBI Valor de mercado Score LLB™ Valor venal INCC Avaliação de imóvel

📰 No blog

Quanto custa o m² em Belo Horizonte?
O que os dados reais de cartório mostram
Os bairros que mais valorizaram em BH
Como medir valorização de verdade (venda registrada + INCC)
Melhores bairros para investir em BH
Yield, valorização e liquidez explicados por objetivo
Não é a hora de comprar ainda?

Ative o Alerta do Sion

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Sion, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: base proprietária do Clube dos Imóveis (anúncios monitorados dos portais) cruzada com as transações reais registradas em cartório — guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) disponíveis para Belo Horizonte. Preço/m² e yield são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em set/2026.
💬