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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Ruy Amorim Ii

Sion, apartamento, construção 2019, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2019

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.427
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2020
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+47%
R$ 8.554 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
148 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
166 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
204 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
267 m · ~3 min a pé
BR
296 m · ~4 min a pé
Verdemar
319 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
320 m · ~4 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
338 m · ~4 min a pé
Epa Premium
353 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
361 m · ~5 min a pé
Epa Premium
368 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
369 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 7.717 para R$ 8.128. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.717 2020 3 vendas R$ 8.619 2021 3 vendas R$ 8.754 2022 1 venda R$ 8.459 2023 2 vendas R$ 7.631 2024 1 venda R$ 8.427 2025 3 vendas R$ 8.128 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 302149 m²R$ 1.270.000R$ 8.498
abr de 2026Apto 602157 m²R$ 1.220.000R$ 7.758
dez de 2025Apto 301149 m²R$ 1.230.720R$ 8.427
jul de 2025Apto 402149 m²R$ 1.215.000R$ 8.521
fev de 2025Apto 302149 m²R$ 900.000R$ 6.463
jul de 2024Apto 502157 m²R$ 1.200.000R$ 7.631
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 9.800/m²)
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110 m² · 3 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 9.091/m²)
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88 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 13.409/m²)
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88 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 13.636/m²)
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88 m² · 3 quartos · R$ 1.220.000 (R$ 13.864/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio +47%
Este prédio
R$ 8.554/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)344 vendas
prédio +36%
Este prédio
R$ 8.554/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion344 vendas
prédio +36%
Este prédio
R$ 8.554/m²
imóveis similares no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.