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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Nazca

Sion, apartamento, construção 2017, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2017

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.869
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2018
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+33%
R$ 7.635 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
88 m · ~1 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
104 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
143 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
210 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
260 m · ~3 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
278 m · ~3 min a pé
Epa Premium
292 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
315 m · ~4 min a pé
Verdemar
322 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
322 m · ~4 min a pé
BR
329 m · ~4 min a pé
Epa Premium
380 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 5.299 para R$ 7.134. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.299 2018 1 venda R$ 4.905 2019 3 vendas R$ 7.077 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 7.569 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.134 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 401245 m²R$ 1.500.000R$ 6.869
fev de 2025Apto 201284 m²R$ 1.965.000R$ 7.398

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +33%
Este prédio
R$ 7.635/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)348 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 7.635/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.154/m²
348 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion26 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 7.635/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.715/m²
26 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.