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Análise de prédio · Sion, BH

RUA ASSUNCAO 85

Sion, apartamento, construção 1975, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1975

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.132
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-1%
R$ 5.692 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Benjamin Jacob
72 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
79 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
103 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
205 m · ~3 min a pé
Epa Premium
221 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
226 m · ~3 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
252 m · ~3 min a pé
Verdemar
269 m · ~3 min a pé
BR
328 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
335 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
339 m · ~4 min a pé
Maximus Pao
355 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.770 para R$ 5.264. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.770 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 5.059 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.777 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.971 2024 1 venda R$ 5.264 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 10190 m²R$ 400.000R$ 5.264
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.067/m²)
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3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.067/m²)
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3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.180/m²)
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4 quartos
156 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 10.577/m²)
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4 quartos
168 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 9.821/m²)
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4 quartos
156 m² · 4 quartos · R$ 2.268.960 (R$ 14.545/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.692/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.692/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion39 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.692/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.037/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.