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Análise de prédio · Sion, BH

RUA ASSUNCAO 225

Sion, apartamento, construção 2015, padrão luxo

📊 29 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 29 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2015

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.886
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
29
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+34%
R$ 7.763 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
52 m · ~1 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
95 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
129 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
133 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
192 m · ~2 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
204 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
220 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
227 m · ~3 min a pé
Epa Premium
253 m · ~3 min a pé
Epa Premium
334 m · ~4 min a pé
Boca do Forno
360 m · ~4 min a pé
Escola Infantil Jardim
379 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.274 para R$ 7.665. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.274 2016 13 vendas R$ 4.700 2017 7 vendas 2018 sem vendas R$ 4.106 2019 4 vendas 2020 sem vendas R$ 5.748 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.348 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 7.665 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 802209 m²R$ 1.600.000R$ 7.665
jun de 2024Apto 901207 m²R$ 900.000R$ 4.348
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 769.709
Ver análise completa →
2 quartos
86 m² · 2 quartos · R$ 948.700 (R$ 11.031/m²)
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3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 7.500/m²)
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2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 12.824/m²)
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2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 12.824/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 7.763/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)74 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 7.763/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion74 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 7.763/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.