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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Edifício San Lorenzo

Sion, apartamento, construção 2004, padrão luxo

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2004

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.362
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+54%
R$ 8.824 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
138 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
149 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
155 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
181 m · ~2 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
217 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
220 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
223 m · ~3 min a pé
Epa Premium
244 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
248 m · ~3 min a pé
Boca do Forno
275 m · ~3 min a pé
Momento Super Nosso
291 m · ~4 min a pé
Praça Alasca
305 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.172 para R$ 8.207. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.172 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.293 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.482 2021 1 venda R$ 7.602 2022 3 vendas R$ 8.536 2023 1 venda R$ 6.534 2024 1 venda R$ 8.207 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 1001278 m²R$ 1.850.000R$ 8.207
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 765.000 (R$ 6.120/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 7.739/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 54% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +54%
Este prédio
R$ 8.824/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)88 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 8.824/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.874/m²
88 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion15 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 8.824/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.086/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.